Nebenkosten müssen beglichen werden

Wer seinen Wohnsitz wechselt, muss seinem Vermieter die neue Adresse direkt mitteilen. Nebenkostenabrechnungen, die ihren Empfänger wegen dieses Versäumnisses nicht erreichen, verjähren nicht. Das Immobilienportal www.myimmo.de stellt einen aktuellen Präzedenzfall vor.

Ein Vermieter muss für anfallende Nebenkosten ( http://www.myimmo.de/ratgeber/immobilien-lexikon/nebenkosten ) nicht aufkommen, wenn die Abrechnung einen ehemaligen Mieter zu spät erreicht. Zu diesem Schluss kommt das Amtsgericht Kiel. Zwar hatte der Mieter in diesem Fall den Umzug dem Hausmeister bereits im Mai mitgeteilt.

Dieser leitete die neue Adresse aber nicht an die Wohnungseigentümerin weiter. Diese schickte die Nebenkostenabrechnung Mitte Dezember an die alte Adresse des Mieters.

Drei Monate vergingen, bis die Post die neue Adresse des Mieters ermitteln konnte. Zu diesem Zeitpunkt war die gesetzlich vorgeschriebene Jahresfrist für die Nebenkostenabrechnung abgelaufen.

Die Richter entschieden klar zugunsten der Wohnungseigentümerin. Sie sei nicht verpflichtet gewesen, Erkundigungen anzustellen, ob ihre Abrechnung den Mieter noch unter der alten Adresse erreichen würde. Ebensowenig hätte sie vor der Versendung bei Post oder Einwohnermeldeamt nachfragen müssen. Dies würde die Sorgfaltspflicht eines Vermieters deutlich überfordern. Auch den Hausmeister träfe keine Schuld. Es gehöre nicht zu seinen Pflichten, die neue Adresse des Mieters unaufgefordert an die Wohnungseigentümerin weiterzugeben.

Zu einem ähnlichen Urteil ist das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg gekommen. Ein Mieter hatte dem Vermieter seine neue Adresse nicht mitgeteilt und lediglich einen Nachsendeauftrag bei der Deutschen Post gestellt.

Der Vermieter hatte die Nebenkostenabrechnung aber mit einem privaten Postdienstleister verschickt. Ohnehin ist es sinnvoll, den bisherigen Vermieter zu informieren, besonders wenn Rückzahlungen aus Ihrer Nebenkostenabrechnung zu erwarten sind.

Weitere Informationen:
http://news.myimmo.de/bei-adressaenderung-auch-an-nebenkostenabrechnung-denken/9136.html

Auf dem Dach oder an der Hausaußenwand fängt eine Domglaskuppel das Sonnenlicht ein, eine total verspiegelte Aluminiumröhre leitet es durch Reflektion weiter durchs Haus bis in die Räume wo das Tageslicht benötigt wird.

Ein Diffuser verteilt dort das ankommende Licht gleichmäßig in dem Zimmer. Dabei kann die Lichtröhre Kurven machen bis 90 Grad, kann bis zu 15 m lang sein und zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Reflektionsqualität aus ( Der Lichtverlust durch Reflektion beträgt lediglich ca. 1 % je laufendem Meter Rohrlänge).

Bereits in ca. 8 Jahren amortisiert sich durch laufend entstehende Stromkosten bei einem ungefähr gleichhellen elektrischen Licht die Anschaffung dieser Naturlichtröhre. Die Gesundheit eines Menschen profitiert davon (es gibt Studien, die zeigen, dass Menschen bei natürlichem Tageslicht viel leistungsfähiger sind, sich wohler fühlen und weniger krank werden wie bei elektrischem Kunstlicht) und die Umwelt wird geschont (die Emission von ca. 160 kg CO² pro Jahr durch eine elektrische Glühbirne entfällt) .

Infos erhalten Sie bei: Fa. Etapart AG, Wilhelm-Maybach-Str. 12, 72108 Rottenburg a/N
Tel.: 07472-925-117; e-mail: etalux@etapart.de oder schauen Sie auf unsere Internetseite : http://www.etalux.de

Der von der Firma KUHN oHG Feuerschutz Nachf. vertriebene Rauchmelder “Genius H” basiert auf einer gelungenen Kombination aus weiterentwickelter Technologie, intelligenter Bauweise und moderner Mikroelektronik und bietet als erstes Gerät weltweit eine Echt-Alarm-Garantie. Dies wird dadurch gewährleistet, dass sich der Rauchmelder automatisch an die Umgebungsbedingungen anpasst und intuitiv auf Temperaturschwankungen reagiert.

Die Batterie ist fest im Rauchmelder verbaut und nicht herausnehmbar. Durch eine integrierte Echtzeituhr wird nachts die Lichtstärke der Betriebsanzeige herunter gedimmt. Zum Schutz vor Sabotage kann der Melder zudem verplombt werden. Er ist nach DIN EN 14604 anerkannt und erfüllt somit alle gesetzlichen Anforderungen. Darüber hinaus wird jedes Gerät im Werk vor der Auslieferung einer Einzelprüfung unterzogen. Daher gibt KUHN auf Gerät und Batterien zehn Jahre Garantie.

Rat der Brandschutz-Experten: Kein Rauchmelder ohne Feuerlöscher

Doch mit dem Rauchmelder alleine ist es nicht getan. Was hilft ein Alarm, wenn anschließend nicht gelöscht werden kann. Hierfür hat KUHN ein weiteres innovatives Produkt auf den Markt gebracht: den universellen 3-Liter-Haushaltsfeuerlöscher, der sowohl feste brennbare Stoffe wie Holz und Textilien als auch Fettbrände in der Küche löschen kann. Das Löschmittel wirkt stark imprägnierend, was ein Wiederaufflammen verhindert. Es kann zudem später von nahezu allen Materialien wieder schadlos entfernt werden. Ein weiterer Vorteil: Der Haushaltsfeuerlöscher kann punktuell eingesetzt werden, wodurch eine starke Verunreinigung durch Löschmittel vermieden wird wie dies bei Pulverfeuerlöschern oft der Fall ist. Und auch bei Elektrobränden bis 1.000 Volt ist das Gerät einsetzbar.

Rauchmelder sind bereits in neun Bundesländern für Neubauten vorgeschrieben. Für Altbauten und Wohnungen gibt es Nachrüstfristen, in Hessen beispielsweise bis zum Jahr 2014, in anderen Bundesländern noch in diesem Jahr. Aber auch ohne solche Vorschriften sollten in jeder Wohnung Rauchmelder und Feuerlöscher vorhanden sein, da bereits wenige Atemzüge im giftigen Brandrauch tödlich sind.

Vor diesem Hintergrund bietet KUHN einen kostenlosen Brandschutz- und Sicherheits-Check. Er beinhaltet eine Begehung des Hauses oder der Wohnung, zur fachlichen Ermittlung von potentiellen Schwach- und Gefahrenstellen sowie eine Darlegung der aktuellen Fluchtwegsituation im Falle eines Brandes. Darüber hinaus übernimmt die Firma auch Planung und Installation von Rauchmeldern und Feuerlöschern an dafür optimal geeigneten Stellen.

In Zusammenarbeit mit einem Versicherungsmakler werden von dem Kasseler Unternehmen zudem über namhafte Versicherungen spezielle Tarife für die Wohngebäudeversicherung angeboten, die es möglich machen, bereits im ersten Jahr die Anschaffung der Rauchmelder und des Haushaltsfeuerlöschers durch eingesparte Prämien zu finanzieren.

Weitere Informationen im Internet unter: http://www.kuhn-feuerschutz.de/nindex.cfm?pt=News_Liste

Verordnung schafft Voraussetzungen für eine nachhaltige Staubreduzierung

Für Holzheizungen, Kaminöfen und andere kleine Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe gelten ab dem 22. März 2010 neue Umweltauflagen. Holz ist als regenerative Energiequelle aus Klimaschutzgründen ein sinnvoller Brennstoff zur Wärmeerzeugung. Die Verfeuerung von Holz in Kleinfeuerungsanlagen in Räumen setzt jedoch verschiedene Luftschadstoffe wie Feinstaub frei und führt zu Geruchsbelästigungen – und dies in zunehmendem Maße. „Mit den neuen Grenzwerten werden Luftschadstoffe an der Quelle reduziert. Sie sorgen für eine bessere Luft, Gesundheit und mehr Lebensqualität. Damit ist ein wichtiger Baustein für eine nachhaltige Umweltpolitik gelegt“, sagte Bundesumweltminister Dr. Norbert Röttgen.

Mit der Novelle der 1. Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV) werden die Vorgaben für Öfen und Heizungen, in denen feste Brennstoffe wie beispielsweise Holz verfeuert werden, an die technischen Weiterentwicklungen bei der Verringerung der Schadstoffemissionen angepasst. „Die Novelle der Kleinfeuerungsanlagenverordnung löst die mittlerweile seit 1988 geltenden, völlig veralteten technischen Vorgaben für Öfen und Holzheizungen ab und fordert den aktuellen Stand der Technik“, so Jochen Flasbarth, Präsident des Umweltbundesamtes.

Die Regelungen im Einzelnen:

Die 1. BImSchV sieht anspruchsvolle Emissionsgrenzwerte für Staub vor. Diese können von neuen Feuerungsanlagen, die üblicherweise im häuslichen Bereich eingesetzt werden, wie Heizungen, Kaminöfen oder Kachelofeneinsätzen ohne Staubfilter erreicht werden. Die Festlegung von fortschrittlichen Emissionsgrenzwerten für Kohlenmonoxid führt zum Einsatz verbesserter Verbrennungstechniken, die im Ergebnis zudem die Geruchsbelästigungen in der jeweiligen Nachbarschaft reduzieren.

Auch für bestehende Anlagen werden Grenzwerte festgelegt. Sofern für diese Anlagen mit Hilfe einer Herstellerbescheinigung oder durch eine Vor-Ort-Messung die Einhaltung der Grenzwerte nachgewiesen werden kann, ist ein zeitlich unbegrenzter Betrieb möglich. Erst wenn dies nicht möglich ist, kommt zwischen den Jahren 2014 und 2024 ein Sanierungsprogramm zum Tragen. Das Sanierungsprogramm sieht die Nachrüstung oder den Austausch gegen emissionsarme Anlagen vor.

So genannte Grundöfen, Kochherde, Backöfen, Badeöfen, offene Kamine sowie Öfen, die vor dem Jahr 1950 errichtet wurden, sind sogar gänzlich vom Sanierungsprogramm ausgenommen. Ebenfalls ausgenommen sind Öfen, die nicht als Zusatzheizungen, sondern als einzige Öfen zur Beheizung von Wohnungen oder Häusern eingesetzt werden.

Nicht immer ist die Anlage Schuld, wenn der Schornstein qualmt. Vielen Betreibern fehlen das Wissen und die Erfahrung im Umgang mit den Feuerungsanlagen. Aus diesem Grund sieht die 1. BImSchV eine Beratung für die Betreiber zum richtigen Umgang mit der Anlage und den einzusetzenden Festbrennstoffen vor. Außerdem wird der Brennstoff Holz künftig regelmäßig hinsichtlich Qualität im Zusammenhang mit anderen Überwachungsaufgaben überprüft.

Eine deutliche Kostenentlastung bringt die Novelle Betreibern von Öl- und Gasheizungen: Die Intervalle der regelmäßigen Überwachungen werden verlängert. Die bisher jährliche Überwachung soll auf einen dreijährlichen beziehungsweise zweijährlichen Turnus umgestellt werden. Damit wird dem technischen Fortschritt bei Öl- und Gasheizungen Rechnung getragen, die heute wesentlich zuverlässiger arbeiten als noch vor 20 Jahren.

Weitere Informationen unter:

http://www.bmu.de/luftreinhaltung/downloads/doc/39616.php

Hintergrundpapier zur 1. BImSchV:

http://www.umweltbundesamt.de/uba-info-medien/mysql_medien.php?anfrage=Kennummer&Suchwort=3776

Ratgeber zum richtigen und sauberen Heizen:

http://www.umweltbundesamt.de/uba-info-medien/mysql_medien.php?anfrage=Kennummer&Suchwort=3151

So schützen Sie sich vor Abo-Fallen im Netz:

• Lesen Sie alle Texte auf einer Webseite genau auf versteckte Kosten durch.

• Tragen Sie keine Bankverbindung oder Kreditkartennummer auf einer dubiosen Webseite ein.

• Installieren Sie die Abzock-Schutzsoftware von COMPUTERBILD. Sie kennt unseriöse Webseiten und blendet automatisch Warnmeldungen ein.

• Zahlen Sie nicht, wenn Sie von einer unseriösen Firma dazu aufgefordert werden und reagieren sie nicht auf Mahnungen und Drohungen.

• Bitten Sie eine Verbraucherzentrale in Ihrer Nähe um Hilfe: http://www.verbraucherzentrale.de

Bild.de: Die dreisten ABo-Fallen im Internet

Aus Großmutters Trickkiste kommt folgender Tipp:

Eine Tüte Backpulver in warmem Wasser auflösen, Gardinen darin zwei Stunden einweichen.

Die Gardinen dann im Kopfkissenbezug waschen (die Röllchen können dann dranbleiben).

Legen sie den Salat hinein und stellen die Schüssel für ca. eine halbe Stunde in den Kühlschrank. Der Salat sieht wieder viel appetitlicher aus.

Die Handtücher legt man ab und zu in Essigwasser, damit sich der Kalk, der sich beim Waschen absetzt, löst. Die Handtücher werden anschließend wieder schön weich und fühlen sich dann an wie neu.

Perlen halten nun mal nicht ewig, sie werden irgendwann gelb oder rosig. Man reinigt sie am besten dadurch, daß man sie in Brotteig steckt und mit dem Brot backt, sie werden dadurch wieder so schön wie neue